Hallo zusammen,
als ich mich in diesem Forum angemeldet habe, habe ich versprochen über meine Erfahrungen bezüglich Hauskauf in Kroatien zu berichten. Dieser Schuldigkeit komme ich nun nach uns es gibt einiges zu berichten
Ich war im Jahr 2019 das erste Mal in Kroatien und habe mich sofort in Land in Leute verliebt. Deshalb habe ich meinen ersten Urlaub dieses Jahr (06/2020) in Kroatien geplant. Glücklicherweise und total zufällig, habe ich Anfang 2020 mit einem entfernten Bekannten gesprochen, der ein Ferienhaus in Kroatien besitzt und der mich quasi eingeladen hat, ihn dort zu besuchen.
Gesagt getan und mit meiner Familie in die Nähe von Porec gefahren und dort eine traumhafte Zeit verbracht. Meiner Familie hat es auch total gefallen und so habe ich eher aus Spass in einem (deutschen!)Immobilienportal nach Immobilien in Raum Porec gesucht. Das mache ich gerne mal, wenn ich irgendwo bin, eigentlich nur so aus Spass. Jedenfalls habe ich auch gleich mehrere Immobilien gefunden, aber ich war bei den Bildern mehr als skeptisch..."alles Photogeshop't", sagte ich zu meiner Frau. Diese meinte aber, das mal schauen ja nichts kostet und so habe ich die Maklerin am einem Freitag Abend angeschrieben. Prompt 1 Std später habe ich schon Feedback erhalten und für 2 von 3 Immobilen, für Montag einen Besichtigungstermin bekommen. Montag ging für uns gerade noch, weil wir am Dienstag schon zurückreisen wollten. Ich hatte eher gar nicht mit einem Feedback gerechnet und so war ich umso freudiger überrascht, als die Maklerin uns am Montag morgen pünktlich am vereinbarten Ort getroffen hat. Zu unserer Überraschung wurde deutsch gesprochen. Für die dritte Immobilie gab es dann auch noch einen Besichtigungstermin.
Wir sind dann zu der ersten Immobilie gefahren und zusammenfassend, entsprachen die Fotos tatsächlich der Realität. Nun hatte für uns diese Immobilie dann doch nicht so gut gefallen und wir sind dann zur zweiten weiter gefahren, die von den Fotos her eh mein Favorit gewesen ist.
Dann hat es uns die Sprache verschlagen. Die Fotos, bei denen ich dachte, dass Photoshop am Werk war, entsprachen nicht ansatzweise der Realität! Das Haus und Grundstück waren noch viel schöner, als auf den Bilder! Wir konnten es gar nicht glauben, aber das Haus war einfach perfekt. Nach 30 min Hausbesichtigung, haben wir uns dann einfach entschlossen zu kaufen. Ich habe dann noch etwas am Preis verhandelt und diesen dann um 30 T€ reduziert....Ich hätte auch viel mehr gezahlt Somit brauchten wir das dritte Haus gar nicht mehr anzuschauen.
Dann kam die Panik
Ich hatte weder Erfahrungen mit einem Hauskauf im Ausland, noch wusste ich, ob ich den beteiligten Fraktionen überhaupt trauen kann. Anderseits war ich mir aber sicher, dass ich das Haus unbedingt haben möchte und bin deshalb das Risiko einfach mal eingegangen.
So trafen wir uns (Maklerin, Verkäufer und wir) am Montag Nachmittag bei einem deutsch sprechenden Rechtsanwalt in Porec und klärten die Konditionen im Vorvertrag. Diejenigen die es nicht wissen, dass ist üblich in Kroatien, dass ein Vorvertrag abgeschlossen wird mit eine 10%-20% Anzahlung auf den Kaufpreis. Bei uns waren es 10%. Außerdem wird der Kaufgegenstand, die Übergabe (Datum und Inhalt), Bezahlung, sowie eine Vertragsstrafe, falls einer vom Vertrag zurück treten will vereinbart.
Für Dienstag (unserem Abreisetag) haben wir dann für die Unterzeichnung getroffen. Der Vertrag wurde mir in Kroatisch und Deutsch vorgelegt. Für die Übersetzung habe ich ca 2000 Kuna gezahlt.
Ich habe dann die 10% auf das Konto des Anwaltes überwiesen, der dieses Geld treuhändisch bis zum Übergabe Tag verwaltet.
Wie gesagt, dass war alles im Juni 2020. Als Übergabe Tag wurde der 20.08.2020 vereinbart und dann würde der Hauptvertrag unterschrieben und der Rest des Geldes bezahlt.
Was soll ich sagen? Bis auf das ich noch mal ca. 15% mehr, auf den ausgehandelten Preis, drauf gezahlt habe und die Übergabe erst am 22.08. erfolgte, hat alles super funktioniert
Es gab in der Tat massive Probleme mit dem Verkäufer. Der hat dann Schwierigkeiten in der Familie bekommen und ein Riesen Tamtam gemacht. Blablablabla.....
Doch das gehört hier eigentlich nicht hin und ist eine total abgefahrene Geschichte. Es ging natürlich eigentlich nur ums Geld....
Was ich nur sagen kann ist, dass sowohl Makler und Rechtsanwalt einen Super Job gemacht haben und das ich sehr zufrieden war mit deren Arbeit. Die Maklerin hat mir, nach dem alles durch war, bei allen Anmeldungen und formalen Dingen geholfen. Das war auch sehr wichtig, da ich mich überhaupt nicht auskannte.
Ich bin jetzt quasi Großgrundbesitzer in Kroatien, denn letztendlich habe ich auch gleich alle angrenzenden Grundstücke dazu gekauft, damit in auch in Zukunft meine Privatsphäre behalte
Wenn ich heute zurückblicke, würde ich nur eine Sache anders machen und zwar die Vertragsstrafe in dem Vorvertrag viel höher ansetzen. Denn das ist bis zuletzt ein Hebel für den Verkäufer einem das Leben schwer zu machen. Da würde ich min 20 % ansetzen (oder noch besser 30 %).
Würde ich das alles noch mal so machen? Ja, würde ich. Ich bin ein hohes Risiko eingegangen, aber letztendlich total glücklich das gemacht zu haben.
Wir sind wahnsinnig froh jetzt unser Haus zu haben und ich freue mich schon auf meinen nächsten Aufenthalt dort.
Gruß Stefan
als ich mich in diesem Forum angemeldet habe, habe ich versprochen über meine Erfahrungen bezüglich Hauskauf in Kroatien zu berichten. Dieser Schuldigkeit komme ich nun nach uns es gibt einiges zu berichten
Ich war im Jahr 2019 das erste Mal in Kroatien und habe mich sofort in Land in Leute verliebt. Deshalb habe ich meinen ersten Urlaub dieses Jahr (06/2020) in Kroatien geplant. Glücklicherweise und total zufällig, habe ich Anfang 2020 mit einem entfernten Bekannten gesprochen, der ein Ferienhaus in Kroatien besitzt und der mich quasi eingeladen hat, ihn dort zu besuchen.
Gesagt getan und mit meiner Familie in die Nähe von Porec gefahren und dort eine traumhafte Zeit verbracht. Meiner Familie hat es auch total gefallen und so habe ich eher aus Spass in einem (deutschen!)Immobilienportal nach Immobilien in Raum Porec gesucht. Das mache ich gerne mal, wenn ich irgendwo bin, eigentlich nur so aus Spass. Jedenfalls habe ich auch gleich mehrere Immobilien gefunden, aber ich war bei den Bildern mehr als skeptisch..."alles Photogeshop't", sagte ich zu meiner Frau. Diese meinte aber, das mal schauen ja nichts kostet und so habe ich die Maklerin am einem Freitag Abend angeschrieben. Prompt 1 Std später habe ich schon Feedback erhalten und für 2 von 3 Immobilen, für Montag einen Besichtigungstermin bekommen. Montag ging für uns gerade noch, weil wir am Dienstag schon zurückreisen wollten. Ich hatte eher gar nicht mit einem Feedback gerechnet und so war ich umso freudiger überrascht, als die Maklerin uns am Montag morgen pünktlich am vereinbarten Ort getroffen hat. Zu unserer Überraschung wurde deutsch gesprochen. Für die dritte Immobilie gab es dann auch noch einen Besichtigungstermin.
Wir sind dann zu der ersten Immobilie gefahren und zusammenfassend, entsprachen die Fotos tatsächlich der Realität. Nun hatte für uns diese Immobilie dann doch nicht so gut gefallen und wir sind dann zur zweiten weiter gefahren, die von den Fotos her eh mein Favorit gewesen ist.
Dann hat es uns die Sprache verschlagen. Die Fotos, bei denen ich dachte, dass Photoshop am Werk war, entsprachen nicht ansatzweise der Realität! Das Haus und Grundstück waren noch viel schöner, als auf den Bilder! Wir konnten es gar nicht glauben, aber das Haus war einfach perfekt. Nach 30 min Hausbesichtigung, haben wir uns dann einfach entschlossen zu kaufen. Ich habe dann noch etwas am Preis verhandelt und diesen dann um 30 T€ reduziert....Ich hätte auch viel mehr gezahlt
Somit brauchten wir das dritte Haus gar nicht mehr anzuschauen. Dann kam die Panik
Ich hatte weder Erfahrungen mit einem Hauskauf im Ausland, noch wusste ich, ob ich den beteiligten Fraktionen überhaupt trauen kann. Anderseits war ich mir aber sicher, dass ich das Haus unbedingt haben möchte und bin deshalb das Risiko einfach mal eingegangen.
So trafen wir uns (Maklerin, Verkäufer und wir) am Montag Nachmittag bei einem deutsch sprechenden Rechtsanwalt in Porec und klärten die Konditionen im Vorvertrag. Diejenigen die es nicht wissen, dass ist üblich in Kroatien, dass ein Vorvertrag abgeschlossen wird mit eine 10%-20% Anzahlung auf den Kaufpreis. Bei uns waren es 10%. Außerdem wird der Kaufgegenstand, die Übergabe (Datum und Inhalt), Bezahlung, sowie eine Vertragsstrafe, falls einer vom Vertrag zurück treten will vereinbart.
Für Dienstag (unserem Abreisetag) haben wir dann für die Unterzeichnung getroffen. Der Vertrag wurde mir in Kroatisch und Deutsch vorgelegt. Für die Übersetzung habe ich ca 2000 Kuna gezahlt.
Ich habe dann die 10% auf das Konto des Anwaltes überwiesen, der dieses Geld treuhändisch bis zum Übergabe Tag verwaltet.
Wie gesagt, dass war alles im Juni 2020. Als Übergabe Tag wurde der 20.08.2020 vereinbart und dann würde der Hauptvertrag unterschrieben und der Rest des Geldes bezahlt.
Was soll ich sagen? Bis auf das ich noch mal ca. 15% mehr, auf den ausgehandelten Preis, drauf gezahlt habe und die Übergabe erst am 22.08. erfolgte, hat alles super funktioniert
Es gab in der Tat massive Probleme mit dem Verkäufer. Der hat dann Schwierigkeiten in der Familie bekommen und ein Riesen Tamtam gemacht. Blablablabla.....
Doch das gehört hier eigentlich nicht hin und ist eine total abgefahrene Geschichte. Es ging natürlich eigentlich nur ums Geld....
Was ich nur sagen kann ist, dass sowohl Makler und Rechtsanwalt einen Super Job gemacht haben und das ich sehr zufrieden war mit deren Arbeit. Die Maklerin hat mir, nach dem alles durch war, bei allen Anmeldungen und formalen Dingen geholfen. Das war auch sehr wichtig, da ich mich überhaupt nicht auskannte.
Ich bin jetzt quasi Großgrundbesitzer in Kroatien, denn letztendlich habe ich auch gleich alle angrenzenden Grundstücke dazu gekauft, damit in auch in Zukunft meine Privatsphäre behalte
Wenn ich heute zurückblicke, würde ich nur eine Sache anders machen und zwar die Vertragsstrafe in dem Vorvertrag viel höher ansetzen. Denn das ist bis zuletzt ein Hebel für den Verkäufer einem das Leben schwer zu machen. Da würde ich min 20 % ansetzen (oder noch besser 30 %).
Würde ich das alles noch mal so machen? Ja, würde ich. Ich bin ein hohes Risiko eingegangen, aber letztendlich total glücklich das gemacht zu haben.
Wir sind wahnsinnig froh jetzt unser Haus zu haben und ich freue mich schon auf meinen nächsten Aufenthalt dort.
Gruß Stefan
