Illegale Bauten

claus-juergen

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Zitat von dalmatiner:
In Sisan sind im Wald 5 neue Häuser illegal gebaut worden und die Behörden interesiiert es nicht.Gruß Traudl

https://www.glasistre.hr/istra/zabr...sumskom-podrucju-inspekcija-ne-reagira-742070
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google Übersetzung:

BETROFFENE BÜRGER SCHWACH ERFAHREN VON ILLEGALEN NEUBAUTEN: Bis zu 5 Häuser im Waldgebiet 'entstanden' - die Inspektion reagiert nicht! 28.08.2021 06:01 | Autor: Glas Istre

In diesen Tagen erhielt unsere Redaktion einen Brief von Lesern, die als sehr besorgt, enttäuscht und gleichzeitig wütend unterschrieben waren. "Ich schreibe dies anonym im Namen der Einheimischen, die anonym sein wollen, weil sie um ihre eigene Sicherheit fürchten, wenn sie ihren Namen nennen. Im Dorf Šišan, 6 km von Pula und 4 km von Medulin entfernt, sprossen bis zu 5 Häuser im Waldgebiet auf landwirtschaftlich registrierten Grundstücken, die sehr weit von der Bauzone entfernt sind. Wir meinen nicht Cottages oder Wohnwagen, sondern Backsteinhäuser von 150 Quadratmetern und mehr.

Es ist ein Wald, in dem die Einheimischen meistens spazieren gehen, Spargel oder Pilze sammeln und einige, die Rinder haben, zur Weide führen. Es geht um das Grundstück kč 847/6 Šišan und die umliegenden Grundstücke, auf denen, wie bereits erwähnt, sicherlich vier, fünf Häuser von 150 Quadratmetern und mehr entstanden sind. Das Problem wurde der Gemeinde gemeldet, wo der Gemeindevorsteher aufs Feld ging - wir haben ihn gesehen - und dann die Antwort bekommen, dass sie den illegalen Bau der Bauinspektion gemeldet haben und dass es der Inspektion egal ist, was dort gebaut wird, und dass es ihnen genauso leid tut wie uns, wenn nicht mehr.

Wir sind wütend und enttäuscht, denn wir Wohnortbewohner haben alle nötigen Unterlagen für den Bau und es würde uns nie einfallen, dort zu bauen, die Natur zu verwüsten und die Einheimischen zu terrorisieren. Viele von uns sind im Tourismus tätig und zahlen alles, was wir bezahlen müssen, und wir haben jeden Bau oder jede Modernisierung gemeldet und bis zu fünf Jahre gewartet, bis wir bauen dürfen, damit alles gesetzeskonform ist. Ich möchte noch etwas erwähnen, wenn niemand reagiert, heißt das, dass wir (die viele landwirtschaftliche Parzellen im Ort haben) morgen anfangen können, Häuser auf drei Etagen im Wald zu bauen? Denn dann wäre es ein ideales touristisches illegales Angebot - ein Urlaub im Wald, einen Kilometer vom Meer entfernt, wo es wilde Buchten gibt und wo man allein in der Bucht ist, zwischen Hirschen, Wildschweinen und anderen Tieren schläft, Wasser aus Brunnen trinkt , usw." ein Leser, der sich entschlossen hat, diesen ungeheuerlichen Fall zu melden.

Grundlage dieses Artikels ist ein anonymer Brief an die Zeitung. Ob das alles so stimmt sei mal dahingestellt. Ob dem Bauamt wirklich sch....egal ist wenn fünf größere Häuser mitten in die Prärie gebaut werden, bezweifle ich auch. Irgendwie habe ich das Gefühl, daß da scheinbar Nachbarschaftsstreitigkeiten am Laufen sind.

grüsse

jürgen
 
D

Durran

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Wie sieht es denn aus mit der Grünen Zone.

LAND IN THE GREEN ZONE
We are selling land in the area (green zone), which is surrounded by a construction zone and will soon become a construction zone.

Es befindet sich in der Nähe der bebauten Zone. Kann man hier ventuell erwarten jemals bauen zu können oder ist es ausgeschlossen.
Ich bin ja auf der Suche nach einem Baugrundstück. Mein Zeithorizont bis Baubeginn würde vielleicht 6 - 8 Jahre betragen. die Preise für bewilligtes Bauland sind ja mittlerweile astronomisch.

Gibt es hier eventuell Erfahrungswerte.
 
claus-juergen

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hallo Durran,

du solltest dir mal die Frage stellen, was man unter Bauerwartungsland versteht.

https://de.wikipedia.org/wiki/Bauerwartungsland

Zusammengefaßt ist das gar nichts. Das Grundstück kann morgen oder überhaupt nie zu Bauland werden. Alles ist reine Spekulation.

Astronomische Preise für Bauland gibt es in Kroatien natürlich wie auch bei uns auf Sylt oder in bestimmten Vierteln von München. Wenn du jedoch nicht direkt in Opatija, Rovinj oder Porec bauen willst sind die Preise überschaubar. In Liznjan verkauft beispielsweise die Gemeinde Grundstücke ab etwa 50 € pro qm in den Ortsteilen Sisan und Valtura. Das sind doch keine astronomischen Preise.

grüsse

jürgen
 
Casa Vera

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Ich kann mich Jürgen nur anschließen.

In Istrien gibt es sehr wohl noch Angebote für erschwingliches "Baufertiges" Land, teilweise für unter 60,-€ pro qm.
Ist dann halt ein paar Kilometer vom Strand weg.

Wenn du möchtest kann ich dir über PN gerne einen Kontakt zu einen seriösen Markler schicken.
 
claus-juergen

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Zitat von dalmatiner:
Der illegale Bau geht in Istrien weiter und man befürchtet das der Charme und Char
akter von Istrien dadurch verloren geht.Gruss Traudl

https://www.glasistre.hr/istra/nevj...-istra-ce-biti-unistena-za-sva-vremena-748571
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google Übersetzung:

HÄUSER WERDEN IN DER MITTE DER FELDER GEBAUT UNGLAUBLICHES GROSSES ILLEGALER BAUEN: Fruchtbare Felder, Weinreben und Wälder verschwinden. In ein paar Jahren wird Istrien für alle Zeiten zerstört 28.09.2021 16:41 | Autor: Sandra ZRINIĆ TERLEVIĆ
Illegale Bauarbeiten zwischen Vodnjan und Fažana (Foto von Sandra Zrinić Terlević) Illegale Bauarbeiten zwischen Vodnjan und Fažana (Foto von Sandra Zrinić Terlević) Istrische Reben verschwinden langsam. Einst fruchtbare Felder, werden sie heute zu zersplitterten Wochenendparzellen. Statt Oliven, Weinreben, Gemüse und Obst entstehen immer mehr Hütten, Wohnmobile und Wohnwagen und im Laufe der Zeit mehrstöckige Häuser. Es ist eine unglaubliche Verwüstung des istrischen Landes, unermessliche Schäden, die erst in den kommenden Jahren zu sehen sein werden, und es gibt keine wirkliche Lösung, um sie zu stoppen!

Einer unserer Leser sagt, dass "in ein paar Jahren Istrien für alle Zeiten zerstört sein wird". Das Ausmaß der Verwüstung ist bereits auf der ganzen Halbinsel sichtbar, aber das Traurigste ist, dass weder Wälder noch, eben erwähnt, fruchtbare Felder verschont wurden. Was wir noch als "einheimisches Istrien" verkaufen, werden wir in ein paar Jahren in keiner seiner Ecken finden. Tatsächlich gibt es, wie die Kenner der Situation sagen, kein Dorf in Istrien, das nicht von einem Mischer besucht wurde! illegaler Bau - Parzellierung Auf der Strecke zwischen Vodnjan und Fažana sind wir auf ein solches Beispiel gestoßen.

Dieses sehr fruchtbare Stück Istrien war vor einigen Monaten ein Ort, an dem Kartoffeln, Mangold und Kohl angebaut wurden. Wasser gibt es reichlich im Land, es wurde mitten im Sommer gesprüht, daher war die Gegend so landwirtschaftlich aktiv. Bis vor kurzem. Heute verlangsamt es sich in einem Ansturm von Parzellierung und dann illegalem Bauen. Wie wir von einigen Käufern erfahren haben, haben sie vom Verkauf dieser Wochenendgrundstücke "durch Mundpropaganda" erfahren. -

Es gab zuerst eine Slowenin, die uns erzählte, dass das Land um sie herum zu verkaufen sei. Dies sind Grundstücke von meist 500 Quadratmetern, obwohl es natürlich kleinere und größere gibt. Und die Kunden? Es gibt sie von überall. Aus Nova Gradiška, Sisak, aus Wien, sie arbeiten tatsächlich in Wien, aber sie kommen aus BiH, es gibt auch aus Zagreb, Vodnjan, Buzet…, erzählt uns unser Gesprächspartner. Die Grundstücke wurden nach einem vorgeplanten Plan ausgewählt, sodass einige Käufer zwei, drei oder sogar fünf Grundstücke gleichzeitig buchten. Der Preis von 15 Euro pro Quadratmeter ist schnell auf 17 und sogar 18 angewachsen.

Jeder hat Wasser, dank der reichlich vorhandenen Reservoirs in einer Tiefe von etwa 25 bis 30 Metern, und es gibt, wie uns alle unsere Gesprächspartner versicherten, genug um jahrelang zu bestehen. Macht diesen ganzen Bereich. Sie nehmen es mit Hilfe eines Generators heraus, weil nicht jeder Strom hat. HEP lehnte nämlich einige Anfragen nach dem Kriterium ab, ob sich auf dem Grundstück ein Haus befindet. Ist dies der Fall, wird die Anfrage abgelehnt. Wenn das Grundstück "sauber" ist, ist der Stromanschluss genehmigt?! Preis? Ungefähr 8.000 Kuna pro Benutzer. So ragen auf manchen Wochenendparzellen, eigentlich noch verwilderte Felder, Stromschränke für neue Besitzer hervor, während andere noch auf Genehmigung warten. Ihnen wurde sogar geraten, die Wohnwagen vorübergehend zu entfernen, bis ihr Anschluss genehmigt wurde, was viele taten und Strom erhielten. Für unseren Gesprächspartner wird dieses Stück Land zum Anpflanzen von Obstbäumen, etwas Gemüse, Blumen… genutzt.

Sie genießt es, auf dem Land zu arbeiten, was sie an ihrer jetzigen Adresse nicht tun konnte, also beschlossen sie und ihr Mann, dieses Stück Land zu kaufen. -

Wir haben vorerst nicht vor zu bauen, weil wir Angst haben, dass es eines Tages jemand abreißen könnte und wir es nicht brauchen. Für den Anfang werden wir eine Toilette bauen, weil wir jetzt alle zu einer Person gehen, was ein Problem ist. Wir werden eine Nebenanlage bauen, um einen Teil zu schließen, der jetzt im Freien ist, wir haben den Eingang eingerichtet, während die Zufahrtsstraße nicht eingerichtet ist, aber der Verkäufer des Grundstücks hat sich verpflichtet, ihn zu füllen und einzurichten, sobald alle mit Strom versorgt sind damit es nicht aufgräbt, sagt uns unser Gesprächspartner. Doch in dieser fruchtbaren Gegend, mitten auf den Feldern, entstand das erste Haus, so dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis alle anderen mit dem Bauen beginnen. -

Es ist eine Privatperson aus Sisak, die zwei Wohnungen in Pula und ein Haus und Grundstück in Sisak hat. Er hat hier keinen Strom, aber er hat Sonnenkollektoren eingebaut, er hat Wasser, also hat er angefangen zu bauen. Glückwunsch an ihn für seinen Wagemut! Der Nachbar auf der anderen Straßenseite hat einen Stromanschluss bekommen und erst dann gleich die erste Platte betoniert. Es ist also auch eine Frage der Zeit, wann mit dem Bau begonnen wird, bestätigt der Gesprächspartner unsere Vermutung. Ein anderer unserer Gesprächspartner auf einem nahe gelegenen Grundstück erhielt die Nachricht, dass in diesem Gebiet mit der Parzellierung begonnen wurde, und kaufte und bezahlte sofort zehntausend Euro für etwas mehr als tausend Quadratmeter.

Nachbarn sagen ihm, er hätte für dieses Geld viel mehr bekommen und bauen können, aber er sagt uns, er habe alles fair bekommen und mache alles nach Plänen und Gesetzen. Darüber hinaus will er nichts. Wasser holt er auch aus 30 Metern Tiefe, und nach dem Stromanschluss stellt er ein Wohnmobil auf. Er züchtet eine Reihe kleiner Tiere und genießt dieses Stück Land. Und er will nicht bauen. - Ich wollte meine Ruhe, um bei meinen Tieren zu sein und zu genießen, aber ich sehe, dass der Frieden nur von kurzer Dauer sein wird, weil alles andere bereits zerquetscht und ausverkauft ist. Wenn alle hierher eilen, muss ich mein Stück Ruhe woanders suchen, sagt er.

- All dies wird irgendwann legalisiert, und diejenigen mit allen Genehmigungen werden sich wie Dummköpfe fühlen, behauptet unser Leser und viele stimmen ihm zu. Selbst illegale Bauherren sind davon überzeugt, dass niemand mehr diese Gebäude abreißen wird. „Mal sehen, wer das für mich abreißt“, ist ihre arrogante Haltung und das nicht ohne Grund. Nach dem ersten Abriss sind diese Aktivitäten nämlich abgeklungen, und die These von einer neuen Legalisierungswelle wird immer lauter. Wird es sein, warten wir auf eine Antwort vom Bauministerium.

Bis dahin sind viele Experten verzweifelt an der Lage vor Ort und an dem Schicksal, das Istrien unweigerlich bevorsteht. Auch Waldgebiete werden angegriffen. Wie uns der diplomierte Forstingenieur Christian Gallo erzählt, erlebt er dies täglich selbst, weshalb er in Fachkreise interveniert hat. -

Was ich als Forstingenieur in den letzten zehn Jahren miterleben kann, ist eine gewisse Rechtsunsicherheit des Waldes, d. h. im Hintergrund gelegentlich schleichende Momentaufnahmen der Hauptstadt für die Anpassungen der Forstgesetzgebung. Es gibt neue Erinnerungen an die Möglichkeit, das Dienstbarkeitsrecht in Wäldern im Eigentum der Republik Kroatien zum Zwecke der Anzucht von Dauerkulturen auszuüben, als die Bestimmungen dieses Dekrets häufig missbraucht wurden und auf denen dies nicht erlaubt war in Konvertierung umgewandelt.

Das bekannteste Beispiel in Istrien ist die Katasterparzelle in Vodnjan von zwei Millionen Quadratmetern, die auf der Liste der Parzellen steht, für die der Beschluss der Regierung der Republik Kroatien die Errichtung von Dienstbarkeiten zum Zweck der Anzucht von Dauerkulturen erlaubt. Es bleibt unbekannt, warum dieser Partikel auf dieser Liste stand, als sowohl Hrvatske šume als auch die Stadt Vodnjan dagegen waren?! Bei fast jedem neuen Waldgesetz oder jeder Änderung „blühten“ Artikel zur Waldaufteilung, und sogar das Waldgesetz sah an einer Stelle die Möglichkeit der Aufteilung ohne Beschluss des zuständigen Ministeriums vor?!, hebt Gallo hervor. Er fügt hinzu, dass an der Küste seit einiger Zeit neue "Akrobatik" mit Wäldern und Waldland im Gange sei, diesmal in Privatbesitz. -

Seit mehr als einem Jahr wird im Gebiet von Rovinj und Bale an mehreren Standorten mit der Unterteilung von Wald- und Ackerland begonnen.

Der Modus Operandi besteht darin, relativ große Teilchen in eine ganze Reihe von weniger als ein paar hundert Quadraten aufzuteilen. Waldland ist wie Bauland parzelliert, Zufahrtswege zu allen neu entstandenen Parzellen sind markiert. Ziel ist es, diese Grundstücke zu verkaufen, sie errichten temporäre Plattenbauten, die früher oder später, wenn der Staat mit der seltsamen Praxis fortfährt, sie als solide, gebaute Gebäude legalisieren. Ein eklatantes Beispiel ist die Katasterparzelle im Gebiet von Rovinj, die in etwa vierzig neue Parzellen – Spitzname „Bajaderama“ – mit einer Zufahrtsstraße unterteilt ist (damit das Grundstück zu einer Baustraße wird, muss es eine Zufahrt haben Straße op.a.). Alle diese Partikel wurden von „Wald“ zu „Weide“ verändert, zwei wurden zu „Obstgärten“.

All dies wiederum befindet sich im Bereich des ökologischen Netzwerks. Alles vergebens! Die Stadt Rovinj schickte ein Dutzend Briefe an verschiedene Adressen der Ministerien für Landwirtschaft, Bauwesen und Raumordnung an die Justiz, die Staatsanwaltschaft, die Staatliche Geodätische Verwaltung, die Staatsinspektion… wartete mehr als ein halbes Jahr auf einige Antworten, aber innen ohne Gewicht, nur Höflichkeitsantworten. Daher kann ich an dieser Stelle den Schluss ziehen, dass jeder, der Wälder und Waldland von einer höheren Ebene aus betrachten kann, unabhängig von seinem Besitz, die bittere Erkenntnis hat, dass das System nicht reagiert. Welche Raumpläne und Programme gibt es für die Waldbewirtschaftung? In einer Gesellschaft, in der Landstunts eine nationale Disziplin sind, in der Politiker oft auf illegale und unmoralische Weise reich an Land werden, können wir möglicherweise nichts anderes erwarten. Letztendlich übernehmen die Eigentümer dieser Ländereien tatsächlich das Verhaltensmuster, die Gier, einzelner Politiker, dh derzeitiger und ehemaliger Herrscher. Es bleibt unbekannt, wer sie daran hindern wird ?, schließt Ingenieur Gallo.

Meiner Meinung nach ist so ein Sachverhalt doch einfach. Schwarzbau bedeutet Strafe und Abriß - basta!

grüsse

jürgen
 
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Zitat von dalmatiner:
Auf kriminelle Art kommen einige die Legalisierung zu erreichen und dann teuer zu verkaufen.Gruss Traudl

https://www.glasistre.hr/hrvatska/m...-a-vrijednost-zemljista-skocila-u-nebo-751820
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Ehrlich gesagt werde ich aus der google Übersetzung nicht schlau. :(

LAND-MALVERSIONEN: Gefälschte Papphäuser, die für die Legalisierung verwendet wurden, und der Wert des Landes sprang in den Himmel
14.10.2021 17:58 | Autor: Glas Istre

USKOK hat bestätigt, dass sie ein Ermittlungsverfahren gegen Snezana Bralic, eine 62-jährige Mitarbeiterin der Verwaltungsabteilung für Bau und Raumplanung der Gespanschaft Split-Dalmatien, die die Zweigstelle Supetar leitete, einleitet. Sie vermuten Veruntreuung bei der Legalisierung von Immobilien auf Brač, die den Wert des Landes in den lokalen, meist versteckten Buchten erhöht hat, schreibt Telegram.hr

Die Ermittler vermuten, dass sie und fünf weitere Personen in eine kriminelle Kette verwickelt waren, die mit Hilfe von Gegenständen aus Knauf und Pappe geodätische Vermessungen der sog abgeleitete Bedingung, die dann im Verfahren der Legalisierung von illegal errichteten Gebäuden, dh der Legalisierung, verwendet wurden. Sobald die Anlage legal wurde, wäre der Verkauf von Grundstücken mit einer solchen Anlage wertvoller. USKOK vermutet, dass die Betrügereien 2014 begannen. Snežana Bralić versammelte sich um ihr Fachpersonal - diplomierte Geodätin im Büro eines diplomierten Geodäten aus Žrnovnica, Inhaberin des Büros für unabhängige Planung und Fachaufsicht und inzwischen verstorbene Architektin.

In der Untersuchungsentscheidung heißt es, dass sie auf Antrag des Grundstückseigentümers aus Brač, Tonći Kelam, mindestens fünf Entscheidungen über den Zustand der illegal errichteten Gebäude erlassen haben, die es gar nicht gab. Die Absicht sei, schreibt Uskok, ihm die Legalisierung nicht vorhandener oder illegal errichteter Gebäude zu ermöglichen, auf deren Grundlage er den Wert seiner Grundstücke vervielfachte.

Anmerkung:

USKOK ist eine kroatische Behörde zur Korruptionsbekämpfung

https://de.wikipedia.org/wiki/USKOK

grüsse

jürgen









https://translate.google.com/contribute
 
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Zitat von dalmatiner:
Auch in Liznjian stehen illegale Bauten mit Wasseranschluss.Gruss Traudl

https://www.glasistre.hr/istra/opci...i-se-spojilo-jos-dva-nelegalna-objekta-752310
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Es scheint sich wohl um den selben Sachverhalt wie bereits in #103 geschildert zu handeln.

google Übersetzung:

GEMEINDE LIŽNJAN UND WASSERVERSORGUNG GENEHMIGTER ANSCHLUSS:
Die Anlage wurde illegal gebaut, als Landwirt registriert und einen Wasseranschluss erhalten, an den zwei andere illegale Personen angeschlossen waren 17.10.2021 12:25 | Autor: Sandra ZRINIĆ TERLEVIĆ

Kürzlich erhielt Glas Istre einen Bericht von einem Bewohner von Šišan aus der Gegend von Montiron über illegales Bauen. "Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung, um die Öffentlichkeit auf uns aufmerksam zu machen und Ihnen vorzustellen, wie und auf welche Weise illegales Bauen erlaubt und gefördert wird und wie es bestimmten Eigentümern von landwirtschaftlichen Grundstücken - in der Natur von Wäldern, Weiden - in Montiron zugute kommt. Beginnen wir chronologisch

auftrag: 2018 besitzer von cp 471/8 in Šišan, in naturweide, ackerland, baut ein festes wohnhaus, illegal, zum zweck der sommerferien und bleibt darin, 2020 entscheidet die bauinspektion nach aufsicht über verbot Bau und Abrissbeschluss ersucht der Eigentümer des gleichen Jahres die Gemeinde Ližnjan und die Wasserwerke Pula um die Zustimmung zum Bau eines Wasseranschlusses und die Zustimmung für den 400 Meter langen Straßengraben;

Jahr wird der Eigentümer als „Einzelbauer“ registriert " (auf dem besagten Grundstück befindet sich noch ein illegales Objekt, in dem der Besitzer den Sommer verbringt, kein Garten, kein Feld, noch Ackerland, da nach dem Bau des Hauses 200 Quadratmeter Land übrig blieben) und erneut einen Antrag auf Straßengraben und Wasseranschluss gestellt - als eingetragener Einzelbauer. Diesmal genehmigt die Gemeinde Ližnjan den Straßengraben und den Wasseranschluss für genau dasselbe illegale Gebäude, für ein Grundstück ohne Garten, mit 200 Quadratmetern Beton auf dem Grundstück! Niemand aus der Gemeinde Ližnjan und den Wasserwerken Pula hat es verdient, zumindest das Grundstück zu besuchen, um die reale Situation zu sehen und zu sehen, was sich auf dem Grundstück befindet und für welchen Bedarf sie im Wesentlichen einen Wasseranschluss bereitstellen. In einem Gespräch mit dem Leiter der Magistratsabteilung der Gemeinde kommen wir zu der Antwort, dass von ihrer Seite alles nach dem Gesetz ist und sie nichts Bestreitbares sehen! ??

Als die Stadtverwaltung grünes Licht gab (und ihrer Meinung nach nur für einen Wasseranschluss), zog der Eigentümer des benachbarten illegalen Gebäudes seinen Anschluss natürlich ohne Genehmigung zurück. Die Gemeinde und Vodovod Pula antworten immer noch nicht. Zwei Eigentümer illegaler Gebäude, die keine Kuna für Nebenkosten, Steuern, Zuschläge usw übrigens von ganzem Herzen in den Medien 'bekämpft' gegen illegalen Bau und die Verwüstung des Weltraums. "Natürlich sind diejenigen, die alles nach dem Gesetz tun, alle Kriterien erfüllen, alle Beiträge und Beiträge an die Gemeinde zahlen, alle Genehmigungen und Papiere haben, gelinde gesagt, dumm", schlussfolgern unsere Leser.

grüsse

jürgen
 
dalmatiner

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Jürgen das sind die Bauten nun aber mit Wasseranschluss.Einer sogar genehmigt.Gruss Traudl
 
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