Immobilienpreise in Kroatien auf Rekordtief gefallen

[ursula725]

So nochmals Hallo,
untenstehend "Aufklärung" was es mit der neuen Steuer von25% auf sich hat.
Gruß Ursula

"StattGrunderwerbsteuerzahltmandieEinkommensteuervon25%,wenneinenichtortsansassigenatorlichePersoninKroatieneinelmmobilieinnerhalbvon3JahrenseitdemAnkaufveraur1ert.

SteuerbemessungsgrundlageistdieDifferenz zwischenderEinnahmeausderVeraur1erungderlmmobilie(alsonachdemMarktwert)unddemAnkaufspreis,korrigiertdurchdenZuwachsderlnflationsrate.

AusdieserGrundlagewirdderSteuersatzvon25%berechnet.


AlsAnkaufsdatumgiltdasDatumdes Kaut-oderSchenkungsvertragsoderderErlangungderNutzungsmoglichkeit.AlsErwerbswertwirdderMarktwertzumZeitpunktdesErwerbsangesetzt.


EinkommensteueraufdenVeraur1erungsgewinneinerlmmobiliefalltnichtanwenn:

1. dasVeraur1ernzwischenEhegattenundVerwandtenerfolgt

2. dasVeraur1ernzwischengeschiedenenEhepartnernerfolgt,abernurinunmittelbaremZusammenhangmitderScheidung

3. dasVeraur1ernindirektemZusammenhangmitderErbschafteinerlmmobilieist

4. .dielmmobiliealsWohnung tordenSteuerpflichtigenoderseineAngehorigen dientund

5. dielmmobilienachmehrals3JahrenseitdemAnkaufveraur1ertwird


EinbesondererFallist,wenneine Personmehrals3Immobilienin5Jahrenveraur1ert.Dannwirdvermutet,dasssieeineselbstandige TatigkeitgegrUndethatunddeswegenmusssiedieEinkommensteuerausderselbstandigenTatigkeit

 

[Michael_OP]

Es geht um die Werbung in deinem Nickname, diesmal hast du mich nicht genau gelesen, wir sind also quitt ;-)

Habe mich gerade selber gemeldet und gefragt od der Admin meinen Benutzernamen aendern kann.... War auf keinen Fall als Werbung gedacht...

 

[Marius]

Da steht die Aussage des Kaeufers... Nichts anderes...

... die von Marijana Fel unwidersprochen blieb, im Gegenteil, sie sagte, dass ihr Mann das Geld übernommen hätte und sie davon gar ncihts gesehen hätte nach der Scheidung. Und diese Probleme mit ihrem Mann will sie nun zusammen mit der Öffentlichkeit dem neuen Besitzer umhängen, also wirklich, findest du das ok?

Dass es etliche andere, wirklich schwere und unfaire Fälle gibt, ist ja unbestritten, ich verfolge das selbst sehr intensiv, aber jeder Fall ist unterschiedlich. Ich selbst habe in den letzten beiden Jahren zwei solcher Delogierungen verhindert, und dafür musste richtiges Geld von mir und von Freunden in die Hand genommen werden, ich bin also tief in dieser Materie, das kannst du mir glauben.

Ich sagte nur, dass es viele, sagen wir mal "seltsame" Fälle gibt, wo alles glatt lief und die Leute irgendwann nach Jahren plötzlich keinerlei Raten mehr weiter zahlten, und zwar aus den verschiedensten Gründen. Recht und Unrecht ist da nur schwer zu definieren und geht sogar fließend ineinander über, insbesondere wenn man nur eine Seite hört, wie das bei dir der Fall zu sein scheint, während ich beide Seiten sehr gut kenne.

Fazit: Die Welt ist einmal mehr (eigentlich wie immer) nicht schwarz und nicht weiß sondern grau.

 

[Marius]

Übrigens bin ich alles andere als ein Bankenfreund, man kennt mich eher als großen Kritiker, unser Freund Franto, als unser größter Bankenverteidiger, kann das bestimmt bestätigen. ;-)

 

[Michael_OP]

So nochmals Hallo,
untenstehend "Aufklärung" was es mit der neuen Steuer von25% auf sich hat.
Gruß Ursula

"StattGrunderwerbsteuerzahltmandieEinkommensteuervon25%,wenneinenichtortsansassigenatorlichePersoninKroatieneinelmmobilieinnerhalbvon3JahrenseitdemAnkaufveraur1ert.

SteuerbemessungsgrundlageistdieDifferenz zwischenderEinnahmeausderVeraur1erungderlmmobilie(alsonachdemMarktwert)unddemAnkaufspreis,korrigiertdurchdenZuwachsderlnflationsrate.

AusdieserGrundlagewirdderSteuersatzvon25%berechnet.


AlsAnkaufsdatumgiltdasDatumdes Kaut-oderSchenkungsvertragsoderderErlangungderNutzungsmoglichkeit.AlsErwerbswertwirdderMarktwertzumZeitpunktdesErwerbsangesetzt.



EinkommensteueraufdenVeraur1erungsgewinneinerlmmobiliefalltnichtanwenn:

1. dasVeraur1ernzwischenEhegattenundVerwandtenerfolgt

2. dasVeraur1ernzwischengeschiedenenEhepartnernerfolgt,abernurinunmittelbaremZusammenhangmitderScheidung

3. dasVeraur1ernindirektemZusammenhangmitderErbschafteinerlmmobilieist

4. .dielmmobiliealsWohnung tordenSteuerpflichtigenoderseineAngehorigen dientund

5. dielmmobilienachmehrals3JahrenseitdemAnkaufveraur1ertwird


EinbesondererFallist,wenneine Personmehrals3Immobilienin5Jahrenveraur1ert.Dannwirdvermutet,dasssieeineselbstandige TatigkeitgegrUndethatunddeswegenmusssiedieEinkommensteuerausderselbstandigenTatigkeit

Hallo Ursula

Die neue Steuer hat nichts mit der Zugewinnsteuer bei Verkaeufen von Immobilien innerhalb von drei Jahren zu tun...
porez na zemljište - Steuer auf ein Grundstueck UND
Porez na dobit oder porez na kapitalni dobit - Steuer auf den Zugewinn eine Immobilie...

Michael

 

[Marius]

@ursula725 , das was du da schreibst ist allerdings etwas ganz anderes als ich bisher verstanden habe. Wenn das so ist, dann ist ja alles ok oder wie oder was? Sehe ich das richtig?

Beispiel:
2012: Privatperson kauft Grundstück um 100.000
2015: Privatperson verkauft Grundstück um 150.000
Auf den Unterschied zahlt die Privatperson als Verkäufer auf die Differenz, also 50.000 25% MwSt, 12.500

Korrekt?

Also nicht der Käufer muss auf die 150.000 noch 25% MwSt, also 37.500, zahlen, sondern wie oben beschrieben?

 

[Marius]

Ok, dann habe ich es bisher also leider doch richtig verstanden, Michael?

Die Zugewinnsteuer galt übrigens (zumindest bisher) nicht für Privatpersonen, sondern nur für Firmen, oder?
Ändert sich das auch?

 

[Marius]

Das möchte ich auch nochmals in Frage stellen, ist das wirklich so, dass man als Ausländer anders behandelt wird? Glaube ich nämlich nicht: "Statt Grunderwerbsteuer zahlt man die Einkommensteuer von 25%, wenn eine nicht ortsansassige natorliche Person in Kroatien eine lmmobilie innerhalb von 3 Jahren seit dem Ankauf veraur1ert"

 

[Michael_OP]

... die von Marijana Fel unwidersprochen blieb, im Gegenteil, sie sagte, dass ihr Mann das Geld übernommen hätte und sie davon gar ncihts gesehen hätte nach der Scheidung. Und diese Probleme mit ihrem Mann will sie nun zusammen mit der Öffentlichkeit dem neuen Besitzer umhängen, also wirklich, findest du das ok?

Dass es etliche andere, wirklich schwere und unfaire Fälle gibt, ist ja unbestritten, ich verfolge das selbst sehr intensiv, aber jeder Fall ist unterschiedlich. Ich selbst habe in den letzten beiden Jahren zwei solcher Delogierungen verhindert, und dafür musste richtiges Geld von mir und von Freunden in die Hand genommen werden, ich bin also tief in dieser Materie, das kannst du mir glauben.

Ich sagte nur, dass es viele, sagen wir mal "seltsame" Fälle gibt, wo alles glatt lief und die Leute irgendwann nach Jahren plötzlich keinerlei Raten mehr weiter zahlten, und zwar aus den verschiedensten Gründen. Recht und Unrecht ist da nur schwer zu definieren und geht sogar fließend ineinander über, insbesondere wenn man nur eine Seite hört, wie das bei dir der Fall zu sein scheint, während ich beide Seiten sehr gut kenne.

Fazit: Die Welt ist einmal mehr (eigentlich wie immer) nicht schwarz und nicht weiß sondern grau.

Bei Fel macht mir zu schaffen das in allen Artikel immer von 1/3 im Grundbuch gesprochen wird. Ebenso ist die Frage ob der Vertrag den der Ehemann geschlossen hat (und der Notar bestaetigt hat) ueberhaupt rechtskraeftig ist .
Ich kann ja z.B. Ihr Fahrrad verkaufen, obwohl es gar nicht mir gehoert. Und dann haben Sie, als auch der Kaeufer ein Problem, wer der Besitzer ist.

Ich kann die gerne ein rechtskraeftiges Urteil zeigen (habe ich selber gesehen und eine Kopie gemacht) wonach ein Seit 2009 Arbeitsloser ohne festes Einkommen "rechtskraeftig" zu Unterhalt basierend auf sein Einkommen aus 2007 verurteilt wurde!!!! JA, UND DAS IM JAHR 2014....
Natuerlich kann dieser Mensch dem Unterhalt nicht nachkommen (da kein Einkommen), jetzt wird zwangslaeufig ein Vollstreckungsbescheid erstellt werden und da er dies nicht zahlen kann, ein Pfandung veranlasst.
Die Pfaendung wird die Immobilie sein, da er nichts anderes hat. Gegen dieses Urteil kann er sich nicht wehren, da er keine Rechtshilfe bekommt (weil er eine Immobilie hat in der er lebt). Also was meinen SIE .....

Schwarz, weiss oder grau ??? Ich meine bestochener Richter, Gesetze die keinen Sinn machen, Behoerden denen es am A..... vorbeigeht solange die Beamten ihre Gehaelter bekommen.

Das ist Alltag in Kroatien....

Ich wuerde nicht einmal einem Grundbuchauszug trauen, da in Kroatien jederzeit Probleme auftauchen koennen....

 

[Michael_OP]

Ok, dann habe ich es bisher also leider doch richtig verstanden, Michael?

Die Zugewinnsteuer galt übrigens (zumindest bisher) nicht für Privatpersonen, sondern nur für Firmen, oder?
Ändert sich das auch?

Zugewinn galt schon immer, auch fuer Privatpersonen... Es spielt keine Rolle aus welchem Land usw der Verkaufer stammt....

Sie kaufen eine Immobilie fuer 100.000€ (egal ob eine Privatperson oder Firma) und verkaufen diese fuer 150.000€ innerhalb der drei Jahres Frist, dann werden Steuer faellig....

Auslaender werden hier genauso abgezockt wir Kroaten.... Keine Panik das kann die Kroatische Regierung...

 

[Michael_OP]

Habe mich gerade selber gemeldet und gefragt od der Admin meinen Benutzernamen aendern kann.... War auf keinen Fall als Werbung gedacht...

ADMIN arbeitet richtig gut ..... Die haben schon meinen Namen geandert in den den ich haben wollte.. Alle Achtung ....

 

[Michael_OP]

Das möchte ich auch nochmals in Frage stellen, ist das wirklich so, dass man als Ausländer anders behandelt wird? Glaube ich nämlich nicht: "Statt Grunderwerbsteuer zahlt man die Einkommensteuer von 25%, wenn eine nicht ortsansassige natorliche Person in Kroatien eine lmmobilie innerhalb von 3 Jahren seit dem Ankauf veraur1ert"

ADMIN arbeitet richtig gut ..... Die haben schon meinen Namen geandert in den den ich haben wollte.. Alle Achtung ....

 

[nihil-est]

@Zugewinnsteuer

Auch wenn das hier ( für mich subjektiv ) ausufert.

Eine " Zugewinnsteuer Immobilien " gibt es in D natürlich auch.....10 Jahre!!!!!!
Ich wage zudem - hier ist ein Urlauberforum und keineswegs ein spezielles Investmentforum - zu bezweifeln das die durchaus lebhafte ( was zu begrüssen wäre ) Diskussion diese gesteigerte Interessenlage begründen würde.

Von gar Durschnittspreisen zu reden ist fatal. Im Hinterland JWD ( rheinische Abkürzung ) sind Immobilien teils eh unverkäuflich sogar Kaufpreisunabhängig. In Wunschlagen hingegen schlichtweg unbezahlbar und auch in Zukunft mit definitiv steigenden Preisen.

Daher frage ich mich schon ob hier nicht etwa eine " Schattendiskussion " stattfindet?!?!?

Nur so am Rande, nebenbei

 

[Michael_OP]

... die von Marijana Fel unwidersprochen blieb, im Gegenteil, sie sagte, dass ihr Mann das Geld übernommen hätte und sie davon gar ncihts gesehen hätte nach der Scheidung. Und diese Probleme mit ihrem Mann will sie nun zusammen mit der Öffentlichkeit dem neuen Besitzer umhängen, also wirklich, findest du das ok?

Dass es etliche andere, wirklich schwere und unfaire Fälle gibt, ist ja unbestritten, ich verfolge das selbst sehr intensiv, aber jeder Fall ist unterschiedlich. Ich selbst habe in den letzten beiden Jahren zwei solcher Delogierungen verhindert, und dafür musste richtiges Geld von mir und von Freunden in die Hand genommen werden, ich bin also tief in dieser Materie, das kannst du mir glauben.

Ich sagte nur, dass es viele, sagen wir mal "seltsame" Fälle gibt, wo alles glatt lief und die Leute irgendwann nach Jahren plötzlich keinerlei Raten mehr weiter zahlten, und zwar aus den verschiedensten Gründen. Recht und Unrecht ist da nur schwer zu definieren und geht sogar fließend ineinander über, insbesondere wenn man nur eine Seite hört, wie das bei dir der Fall zu sein scheint, während ich beide Seiten sehr gut kenne.

Fazit: Die Welt ist einmal mehr (eigentlich wie immer) nicht schwarz und nicht weiß sondern grau.

Gruende sind in der Regel de selben: Das durchschnittseinkommen in Kroatien liegt bei etwa 5.600 Kuna. Die monatlichen Kosten bei etwa 6.500 Kuna...
Ich habe mich nicht vertan, einem Grossteil (sieht man den Durchschnitt) fehlen jeden Monat cca. 1.000 Kuna um Lebenshaltung usw. zu bezahlen...

 

[Krista]

Ich habe bis jetzt nur gelesen, muss aber nun doch etwas dazu sagen:
Die Steuer hat nichts mit Abzocke zu tun, das ist eine Spekulationssteuer
und die gibt es mindestens schon seit 10 Jahren.

 

[Michael_OP]

@ursula725 , das was du da schreibst ist allerdings etwas ganz anderes als ich bisher verstanden habe. Wenn das so ist, dann ist ja alles ok oder wie oder was? Sehe ich das richtig?

Beispiel:
2012: Privatperson kauft Grundstück um 100.000
2015: Privatperson verkauft Grundstück um 150.000
Auf den Unterschied zahlt die Privatperson als Verkäufer auf die Differenz, also 50.000 25% MwSt, 12.500

Korrekt?

Also nicht der Käufer muss auf die 150.000 noch 25% MwSt, also 37.500, zahlen, sondern wie oben beschrieben?

Verkaufer zahlt auf die differenz 50.000 (ich glaube es sind 30%, wenn sich nichts geaendert hat) also etwas unter 17.000 - DAS IST KEINE MwSt!!!

Kaeufer zahlt Grunderwerbsteuer fur diese Immobilie 5% .

Neubauten:
Ein Bauherr der ein Grundstueck kauft (nach dem 01.01.2015 kauft) fuer z.B. 100.000 zahlt, wird ab dem 01.01.2015 genau diese 25% MwSt an Steuern abfuehren muessen.....

Ok ???

 

[Marius]

Ok, aber gleichzeitig AU WEIA !!!!!
Aus welchem EU-Land kommt DAS denn bitte schön?
Das haben sich die Kroaten doch aus den Fingern gesaugt?
Das würde ja bedeuten, dass plötzlich jede Privatperson MwSt-Rechnungen ausstellen soll, oder wie soll das gehen? Verstehe ich nicht

Naja, warten wir's ab, da bin ich ja mal gespannt. Das ist natürlich eine Katastrophe, denn hier zahlt eindeutig der Verkäufer drauf, das drückt auf den Preis, darauf wirds hinauslaufen, oder was sagst du Michael? Jürgen?

 

[Marius]

Ich habe bis jetzt nur gelesen, muss aber nun doch etwas dazu sagen:
Die Steuer hat nichts mit Abzocke zu tun, das ist eine Spekulationssteuer
und die gibt es mindestens schon seit 10 Jahren.

Hallo Krista, das mir auch sehr verhasste Wort "Abzocke" wurde hier eh noch nicht genannt, oder?
Diese MwSt ist aber auf jeden Fall etwas Neues, das gab's noch nicht.
Die Spek.Steuer gabs schon, da hast du Recht!

 

[Michael_OP]

Ok, aber gleichzeitig AU WEIA !!!!!
Aus welchem EU-Land kommt DAS denn bitte schön?
Das haben sich die Kroaten doch aus den Fingern gesaugt?
Das würde ja bedeuten, dass plötzlich jede Privatperson MwSt-Rechnungen ausstellen soll, oder wie soll das gehen? Verstehe ich nicht

Naja, warten wir's ab, da bin ich ja mal gespannt. Das ist natürlich eine Katastrophe, denn hier zahlt eindeutig der Verkäufer drauf, das drückt auf den Preis, darauf wirds hinauslaufen, oder was sagst du Michael? Jürgen?

Es wird nicht auf eine Rechnung hinauslaufen, sonder einen Steuerbescheid....

Natuerlich wird die Baufirma das auf den Kunden umlegen.... Habe ein Rechenbeispiel wonach eine Wohnung von 100.000, cca. 4.000 mehr in die Staatskasse bringen wird .... Unten das Original der Berrechnung... Leider keine Zeit zu uebersetzen....

Za stan od 100.000 eura državi 4.000 eura više
Novosti u poreznom sustavu otprlike izgledaju ovako.

Ako se, primjerice, stan od 70 kvadrata u Zagrebu prodaje za 100.000 eura, na njega se sada plaća PDV po stopi od 25 posto na novoizgrađenu vrijednost, koja se obično procjenuje u iznosu od 80 posto, ili u ovom slučaju 80.000 eura.

S druge strane, na udio zemljišta, čiji je prosječan iznos 20 posto vrijednosti stana, ili u ovom slučaju 20.000 eura, sada se obračunava porez na promet nekretnina po stopi od pet posto. To znači da se u državnu blagajnu od prodaje novoizgrađenog stana od 100.000 eura dosad slijevalo oko 21.000 eura.

No, kako će od Nove godine cjelokupna vrijednost novoizgrađenog stana, koja uključuje i udio koji se odnosi na građevinsko zemljište, biti predmetom oporezivanja PDV-om, državi bi od te transakcije trebalo pripasti 25.000 eura.

Komplete Artikel ist hier : http://www.jutarnji.hr/novi-udar-na...vinsko-zemljiste-poskupljuju-stanovi/1191449/

 

[Michael_OP]

Hallo Krista, das mir auch sehr verhasste Wort "Abzocke" wurde hier eh noch nicht genannt, oder?
Diese MwSt ist aber auf jeden Fall etwas Neues, das gab's noch nicht.
Die Spek.Steuer gabs schon, da hast du Recht!

Doch von mir.... Auslaender und Einheimische werden von der Regierung und Fiskus gleichermassen abgezockt.... :-((