Mietwohnung allgemein

[Mr. Dek]

Hallo,
da wir als Rentner wohl nach HR ziehen werden (OK, ist noch etwas hin) gucke ich jetzt schon öfter bei Wohnungsvermietungen im Internet zwecks Übersicht wie da so die Preise sind und was man für sein Geld erwarten kann.
Immobillienkauf oder Vermietung als Ferienobjekt kommt für uns aus verschiedenen Gründen nicht in betracht.

Jetzt ist mir aufgefallen dass alle Mietangebote komplett eingerichtete Wohnungen zeigen.
Werden in HR Mietwohnungen nur möbliert angeboten oder wie kann man das verstehen?
Aus D kenne ich das so dass die Wohnungen nur komplett leer im Angebot gezeigt werden.

Ausserdem:
Wie läuft das da mit den Nebenkosten, geht das pauschal an den Vermieter oder muss man jeden Versorger separat abschliessen wie hier mit dem Strom?

Ist schon schwer genug überhaupt richtige Mietwohnungen zu sehen, man kriegt ja fast nur Ferienwohnungen zu sehen..

Bitte jetzt keine Diskussion wo die Wohnung sein soll, ob wir uns das auch gut überlegt haben, warum kein Kauf usw, ich denke meine Fragen sind wohl in ganz Istrien einheitlich gültig.
Das Internet gibt mir da keinerlei Auskünfte, als wenn ich mal wieder der einzige auf der Welt wäre der sowas wisen will.

 

[dalmatiner]

Hallo Mr-Dek, die Wohnungen werden meist nur möbliert vermietet und auch so verkauft. Mit den Nebenkosten ist es oft etwas problematisch, da der Stromzähler außerhalb des Hauses ist, da muß man schauen wie es da abgerechnet wird, ob Innen nochmal ein Zähler für jede Wohnung ist. Die anderen Nebenkosten ist auch sehr unterschiedlich.Sehr viele Wohnungen sind noch im Besitz der Stadt.Gruß Traudl

 

[dalmatiner]

Hallo Mr. Dek, in der Zeitschrift Butiga , ist eine reine Inseratzeitschrift, kannst auch mal nach Wohnungen schauen.Ich denke in Städten ist es einfacher eine Wohnung zu finden, da viele von Kroatien weggehen, über 1500 Personen letztes Jahr aus Rijeka.Gruß Traudl

 

[Mr. Dek]

Also wie ich das so sehe wird das nix mit auswandern. Kauf fällt aus diversen Gründen weg und mit einer möblierten Wohnung können wir aus verschiedenen Gründen nichts anfangen.
Keine Ahnung warum alle angebotenen Buden komplett eingerichtet sind. OK, für Urlaub ja ganz nett aber 1. hat man ja hier in D auch einiges und 2. fehlt die persönlichkeit in einer Wohnung. Dazu muss man ja auch noch aufpassen mit dem fremden Eigentum und bezahlt hintenrum Möbelmiete für Sachen die man nicht braucht (da ja schon in D vorhanden).
Und doppelwohnsitz ( 1 Whg in D und für 6 Monate nach HR) ist zu teuer und unsinnig.
Einerseits drängt es uns D zu verlassen, andererseits ist die Wohnsituation in HR offenbar ungeeignet.
Blöd.
Man kann ja kein Lager extra mieten und die ganze einrichtung vom Vermieter einlagern. Ist ja ebenfalls Käse.

 

[Mr. Dek]

Hallo Mr. Dek, in der Zeitschrift Butiga , ist eine reine Inseratzeitschrift, kannst auch mal nach Wohnungen schauen.Ich denke in Städten ist es einfacher eine Wohnung zu finden, da viele von Kroatien weggehen, über 1500 Personen letztes Jahr aus Rijeka.Gruß Traudl

Naja, wer will schon ernsthaft in Rijeka wohnen...

 

[Kastela]

Hallo Mr.Dek,

Ich weiß nicht wie es in Istrien ist,aber meine Nichte und meine Schwägerin sind schon ein paar mal umgezogen und hatten ihre eigenen Möbel.
Vielleicht machen sie es,weil die Bilder dann besser aussehen.Ich würde es aus testen. Rufe oder schreibe eine Wohnung an und Frage nach.
Klar das die Wohnungen die nur für 6 Monate zu vermieten sind,das die eingerichtet sind.
Da müsst ihr aufpassen das auf Jahre vermietet wird und nicht nur außerhalb der Saison.Gibt es hier in Dalmatien genug.NOCH.

 

[Mr. Dek]

Vielen dank für die Antwort.
Habe da einige Portale durch, IMMER alles eingerichtet. Kann mir irgendwie kaum vorstellen dass Kroaten nur möbliert mieten...
Ja, bei einigen Portalen steht die Zeit dabei (1.4.-1.10), das nützt ja nix.
Da wir ein sehr gutes Verhältnis zu unserem FeWo Vermietern haben könnten wir uns vorstellen dass die auch mit Tipps und beziehungen weiterhelfen können, wir haben den netten Leuten letztens unsere Pläne zum daueraufenthalt ja mitgeteilt.
Das Haus da sind 5 Wohnungen, in einer wohnt das vermieterpaar, in der direkt neben unserer FeWo die Nichte mit Famillie (die eine Hälfte vom Haus gehört dem Bruder des Vermieter), und insgesamt 3 FeWos.
Die eine wär groß genug zum dauerwohnen...
Vielleicht kann man die dann ganzjährig kriegen, wer weiß.
Ist aber sicher gut wenn man beste beziehungen zu Einheimischen hat...und dazu des kroatischen ausreichend mächtig ist.
Wohnungssuche ist ja schon hier in D mit Fallstricken.

 

[Luppo]

Rijeka wäre einer meiner ersten Adressen in HR, auch wenn ein Umzug für mich selbst nicht in Frage kommt.
Das Flair einer schönen alten Stadt, Relikte aus der kommunistischen Zeit, gepaart mit der Moderne, die Nähe zu Krk, Opatija, kurze Wege aus D, spricht für mein Empfinden für die europäische Kulturhauptstadt 2020.

 

[Mr. Dek]

Frage zu Mietwohnungen:
Ich habe jetzt eine Whg entdeckt (Kanfanar) 120 m² für 130 € kalt. Fotos sind natürlich alle toll, aber...
Ist sowas seriös? In Pula und Umgebung würde sowas 7-800 kalt kosten...
Ist das wirklich nur deshalb so günstig/billig weil es recht abseits der Küste liegt?
Manche Angebote sind nämlich für einen Deutschen eher unglaubwürdig, sowas wie 100 € für 75 m² (3 Zimmer in Porec), wer glaubt denn sowas.
OK, die jetzt in Kanfanar wäre Bj 60, aber mal so allgemein gefragt.

Man will ja keine besichtigungstermine machen und dann vor einer trüben Bruchbude stehen. Und das dann vielleicht jedes mal weil solche Angebote alle nur Murks sind.
Blöd auch dass praktisch nie das Haus von aussen zu sehen ist, so 5. Stock in alt-Jugoslawischem Plattenbau fällt halt aus.

Kennt sich jemand aus was Mietwohnungen in HR/Istrien angeht? Besonders was so von solchen Angeboten zu halten ist.

 

[claus-juergen]

Hallo Denis,

egal ob Kanfanar oder sonst abseits der Küste in Istrien. 130 Euro für so eine Wohnung sind viel zu billig. Da ist definitiv mehr als ein Haken dabei.

Um Besichtigungen vor Ort wirst du übrigens nicht herum kommen.

grüsse

jürgen

 

[Mr. Dek]

Ist klar, aber man muss ja nicht seine zeit verballern indem man zu Buden fährt die alleine von Angebot/Preis her offenbar unseriös sind. Deshalb die Frage ob das normal ist dass solche Kaltmieten aufgerufen werden nur weil es ausserhalb liegt, während die Wohnungen sonst durchaus deutsche Mietpreise haben. Wo doch angeblich soviele Kroaten abwandern...
Wie beim Autokauf wo im Inserat ein Super Auto angeboten wird was bei dem Baujahr/KM Stand seltsam ist (normal 18 000 €, Angebot 7500...)
Bei sowas muss man auch nicht xx KM fahren um sich die Mühle anzugucken und dann vielleicht noch mit irgendeinem zwielichten Verkäufer herumstreiten weil man die Büchse nicht kauft.

 

[Luppo]

Wenn Dir es unseriös erscheint und Du die Mühen der Angebotsprüfung scheust, wirst Du es wohl lassen müssen, oder?
Fakt ist, dass es natürlich immer mal wieder Schnäppchen aus unterschiedlichen Gründen gibt, der Preis sind die Mühen, sie zu finden.

 

[gaula]

Natürlich könntest auch einen seriösen Makler vor Ort mit der Suche nach einer passenden Wohnung beauftragen.

 

[Mr. Dek]

Wenn Dir es unseriös erscheint und Du die Mühen der Angebotsprüfung scheust, wirst Du es wohl lassen müssen, oder?
Fakt ist, dass es natürlich immer mal wieder Schnäppchen aus unterschiedlichen Gründen gibt, der Preis sind die Mühen, sie zu finden.

Fakt ist auch: Wenn etwas zu schön ist um wahr zu sein dann ist es auch nicht wahr.

Keiner verschenkt was, und keiner bietet eine Wohnung für ein Butterbrot an für die er auch richtig Geld kriegen würde.

Die Welt ist voller Leute die sich Schrottimmobillien (besonders im Ausland wo dann zig spezielle fallstsricke auftauchen die man als Ausländer garnicht kennt), Schrott Geldanlagen oder Schrottfahrzeuge haben andrehen lassen, und in 99 % aller Fälle hätten die schon bei dem SuperDuperGünstigen Preis stutzig werden müssen.
Ich habe auch schon in Deutschland bei Wohnungen schwer daneben gelegen, und bei Fahrzeugen natürlich auch (und Geldanlagen) und da mir der kroatische Markt dergestalt noch fremder ist frage ich halt hier nach damit bereits im Vorfeld einiges ausgeschlossen werden kann.
Beispiel:
Beim Autokauf tut sich nicht viel, ein Murksauto in Deutschland sieht so aus wie ein Murksauto in Rijeka, aber der Wohnungsmarkt unterscheidet sich bestimmt deutlich, alleine deshalb weil es in HR deutlich weniger Mietwohnungen gibt als in D und weit mehr Eigentum (speziell mit deutlich anderer Bausubstanz).
In Deutschland kenne ich mich mit Geldanlagen bestens aus aber ich würde niemals in Kroatien etwas kroatisches abschliessen.

Unser Vorteil ist dass wir noch ein paar Jahre Vorlaufzeit haben und bis dahin sicher einige Kontakte zu Einheimischen geknüpft haben die da aus erster Hand erzählen können, zB diverse Vermieter von Ferienimmobillien.
Vielleicht taucht da zufällig ein gutes Angebot auf (einer kennt einen der was dauerhaft vermietet).

 

[Heiko705]

Ich wünsche Dir dabei viel Glück, Denis. Ein paar Jahre noch Zeit? Das wird schon.

 

[jadran]

Mr. Dek.

jetzt überlege mal :

1 € pro qm eine Wohnung?

Versuch es zu kaufen , verkauf es weiter und vermiete es doch.

Die Besichtigungsfahrt nimmt Dir keiner ab.

Jadran

 

[claus-juergen]

Fakt ist auch: Wenn etwas zu schön ist um wahr zu sein dann ist es auch nicht wahr.

Keiner verschenkt was, und keiner bietet eine Wohnung für ein Butterbrot an für die er auch richtig Geld kriegen würde....Ich habe auch schon in Deutschland bei Wohnungen schwer daneben gelegen, ...
Vielleicht taucht da zufällig ein gutes Angebot auf (einer kennt einen der was dauerhaft vermietet).

hallo Denis,

aus deinen Aussagen müsste man eigentlich herauslesen, daß du aus diesen Erfahrungen etwas gelernt hast. Allerdings sehe ich das bei dir leider nicht. Du glaubst immer noch, daß du für nen Appel und n Ei eine tolle Wohnung in Istrien mieten kannst. Vergiß das ganz schnell!

Wenn ein Objekt billig ist, dann ist es aufgrund vieler Faktoren billig. Das fängt beim Standort an und hört bei der Qualität des Bauwerks auf. Selbst einen ausgebauten Hühnerstall bekommst du am Ende der Welt in Inneristrien nicht unter 300 €.

An deiner Stelle würde ich mir Besichtigungen von Objekten sparen, die nicht in des Schema passen welches du dir gesetzt hast. Das ist Verschwendung von Zeit und Geld und kostet Nerven.

Nachdem du noch Jahre Zeit hast um dein Vorhaben zu verwirklichen, nutze deine Urlaube um den Markt vor Ort kennenzulernen. Aber das habe ich dir glaublich schon vor Wochen an anderer Stelle geraten.

grüsse

jürgen

 

[Mr. Dek]

Knapp daneben, Jürgen...
Ich weiß dass ich ab 500 kalt rechne/rechnen muss (zumindest bislang), deshalb kommen mir ja solche 1 €/1 m² völlig blödsinnig vor...
Allerdings liest man auch immer "im Landesinneren ist alles viel billiger als an der Küste", aber SOO billig?
Ich möchte auch gern aus anderer Leute Schaden klug werden, und auch bei Kaufimmobillien sind in HR schon viele reingefallen.
Es macht keinen Sinn dieselben Fehler zu wiederholen die vielleicht andere schon schwer bereut haben...

Nochmal, Geld ist da ausreichend vorhanden (auch wenn Kauf aus diversen Gründen nicht in betracht kommt), es ging mir nur um die auffallend hohe Anzahl an Angeboten mit derart lächerlichen Kaltmieten.
Bei sowas würde ich sicher auch garnicht erst zur besichtigung hinfahren.

Wie beim Autokauf, wie gesagt.
Hab einen Nachbarn der Gebrauchtwagen kauft und weiterverkauft, den hab ich mal gefragt was von dem Quark zu halten ist was ich öfter als Werbung sehe, Porsche Cayenne für 6500 €.
Kaufen würd ich sowas nicht aber mich interessierte wie solche Preise bei einem 115 000 € Auto zu erklären sind.

Und: Ich bezahle natürlich lieber zB für die gleiche Wohnung lieber 450 in Kanfanar statt 650 in Rovinj, nur weil es näher am Wasser ist.
Soviel zu "im Landesinneren ist es billiger".
Bei gleicher Leistung bezahle ich natürlich lieber weniger als mehr...

 

[Kastela]

Dann zeig doch mal einer der vielen günstigen Mieten.
Welcher Link?Welche Agentur?

 

[Luppo]

Natürlich gibt es immer wieder Schnäppchen.
Da leben nicht wenige Leute davon, günstig zu kaufen und wieder höher zu verkaufen. Man nennt das landläufig "Handel", hier Immobilienhandel.
Die ganze Diskussion ob günstig oder nicht günstig ist aber insofern obsolet, als dass jeder selbst den Markt prüfen muss und seine eigenen Entscheidungen trifft.
Was ist denn günstig und nicht günstig? Das war es dem Kauf-/Mietinteressent wert oder eben nicht wert ist.
Insofern glaube ich, lieber @Mr. Dek, genau diese Beurteilungsfähigkeit fehlt dir.
Mache einfach beim nächsten Kroatienbesuch 20-30 Besichtigungstermine aus, dann kannst du dir schon recht gut ein Bild machen, welches Angebot für dich werthaltig ist und welches nicht. Beim Mieten ist es analog nichts anderes.