Set Up Ferienhaus

[VrsarGirl]

Hallo zusammen,

Wir haben in der Nähe von Visnjan / Porec ein Ferienhaus gekauft, dass nur wir uns unsere Familien nutzen werden. Es soll nicht vermietet werden.

Im März erfolgt nun die Überschreibung. Könnt ihr mir Tipps geben, wo wir uns dann überall anmelden müssen?

1) beim lokalen Tourismusbüro für einen evisitor Zugang zwecks Kurtaxe, oder? Gibt es hierzu noch mehr zu wissen? Wir brauchen Grundbuchauszug und Ausweis, oder? Da wir noch nicht sicher sind, ob wir dann schon den Grundbuchauszug haben, reicht auch erst einmal der Kaufvertrag oder ähnliches?

2) bei der Gemeinde zwecks Müll?

3) für all diese Dinge? Braucht man ein kroatisches Konto oder geht deutsches Konto über IBAN? Könnt ihr eine Bank empfehlen? Was benötigt man hier zum aufmachen eines Kontos?

Könnt ihr uns sonst noch Stopps geben, was die ersten schritte sind? Wir sind auch am Überlegen, ob wir eine Property Management Firma beauftragen, aber wir hätten selbst auch ganz gerne ein wenig Ahnung.

Lieben dank Vrsargirl

 

[dalmatiner]

Hallo und dobrodošli,betr. Bank kann ich nur Zagrebbanka empfehlen in Verbindung mit Hypobank Deutschland, da diese beiden Banken zusammengehören und dadurch keine Gebühren anfallen.Die meisten Rechnungen wie Strom,Telefon,Wasser,versicherungen können abgebucht werden.Die Abbuchungen müssen aber bei der Bank beantragt werden.
Auf dem Rathaus Obcina erfährst Du wer für Müll,Wasser,ectr. zuständig ist,.
Wenn Du länger als 3 Monate im Jahr dort bist, mußt Du einen Antrag bei der Polizei stellen, mit 2 Lichtbilder,Nachweis der Krankenversicherung, letzten Steuerbescheid, Nachweis des Einkommens,Führungszeugnis, das kann sich aber geändert haben.Ruf doch die Kroatische Botschaft in Deutschland an, die sagen Dir genau wo und was Du brauchtst , die sprechen Deutsch und sind sehr behilflich.Gruß Traudl

 

[Marius]

eVisitor kannst du nicht beantragen, wenn du nicht vermieten willst, da du beim Antrag fuer die Zugangsdaten die Kategorisierung deines Objektes vorlegen muesstest.

 

[VrsarGirl]

Hallo und dobrodošli,betr. Bank kann ich nur Zagrebbanka empfehlen in Verbindung mit Hypobank Deutschland, da diese beiden Banken zusammengehören und dadurch keine Gebühren anfallen.Die meisten Rechnungen wie Strom,Telefon,Wasser,versicherungen können abgebucht werden.Die Abbuchungen müssen aber bei der Bank beantragt werden.
Auf dem Rathaus Obcina erfährst Du wer für Müll,Wasser,ectr. zuständig ist,.
Wenn Du länger als 3 Monate im Jahr dort bist, mußt Du einen Antrag bei der Polizei stellen, mit 2 Lichtbilder,Nachweis der Krankenversicherung, letzten Steuerbescheid, Nachweis des Einkommens,Führungszeugnis, das kann sich aber geändert haben.Ruf doch die Kroatische Botschaft in Deutschland an, die sagen Dir genau wo und was Du brauchtst , die sprechen Deutsch und sind sehr behilflich.Gruß Traudl

Lieben Dank, erst einmal werden es keine 3 Monate am Stück, wir sind noch berufstätig. Wir werden aber gerade im Sommer viele der Ferien dort verbringen und dann auch noch einmal im Herbst da sein. Und zwischen durch wollen es eben Eltern, Geschwister, Tanten etc. Nutzen.

Im Moment ist es auch schon als Ferienhaus vermietet, die Kategorisierugen etc. Sollten also auch machbar sein. Wobei wie gesagt... wenn wir nicht müssen, wollen wir es nicht vermieten.

Ok ich habe also verstanden: Tourismusbüro und Rathaus sollten die ersten Anlaufstellen sein.

Könnt ihr Internetanbieter empfehlen? Telefon bräuchten wir jetzt nicht, nur Internet schon.

 

[Krista]

Hallo Vrsargirl,

was du auf jeden Fall brauchst ist eine OIB,das ist eine
Steuernummer vom Finanzamt. Ohne die geht
gar nichts.

 

[Marius]

Also wenn du nicht vermieten willst, dann solltest du auch nicht kategorisieren, denn ab dann werden Steuern fällig, ob du dann vermietest oder nicht.

Sich nur wegen eVisitor als Vermieter anzumelden ist unsinnig.

 

[VrsarGirl]

Hallo Vrsargirl,

was du auf jeden Fall brauchst ist eine OIB,das ist eine
Steuernummer vom Finanzamt. Ohne die geht
gar nichts.

Hi Krista, besten Dank dafür. Für was brauche ich diese OIB denn, wenn ich keine Mieteinnahmen erwirtschafte? Und brauche ich die auch für die EVisitor-Anmeldung? Besten dank

 

[VrsarGirl]

Also wenn du nicht vermieten willst, dann solltest du auch nicht kategorisieren, denn ab dann werden Steuern fällig, ob du dann vermietest oder nicht.

Sich nur wegen eVisitor als Vermieter anzumelden ist unsinnig.

Ah ok, aber dann kann ich mich bei Evisitor doch ohne Kategorisierung anmelden? Denn Evisitor brauche ich ja auf alle Fälle für die Kurtaxe.

 

[Marius]

Du brauchst die OIB (Steuernummer) nicht zu beantragen, die hast du eh schon, sonst könntest du kein Haus besitzen.

 

[Marius]

Vergiss doch die eVisitor Anmeldung, du kannst keine bekommen, wenn du nicht vermieten willst.

 

[Marius]

Ah ok, aber dann kann ich mich bei Evisitor doch ohne Kategorisierung anmelden? Denn Evisitor brauche ich ja auf alle Fälle für die Kurtaxe.

Nein, eVisitor brauchst du nicht für die Kurtaxe, alle anderen Urlauber haben doch auch kein eVisitor!

 

[dalmatiner]

Marius die Oib mußte ich schon selbst beim Finanzsamt besorgen nachdem ich den Kauf getätigt habe, den die brauchten den Grundbuchauszug dafür.Sollte es jetzt anders sein. Die OIB braucht Du Vrsar girl für die Banken,Versicherungen,Strom,Handwerker.Heizöllieferung also immer.Gruß Traudl

 

[Marius]

Ich hatte das so verstanden, dass das Haus bereits gekauft ist, also muss sie (oder derjenige, der im Kaufvertrag steht), schon eine OIB haben.

Wenn dem noch nicht so ist, dann muss der Eigentümer selbstverständlich eine OIB beantragen. Damit würde ich den Anwalt beauftragen.

 

[Marius]

Ihr habt doch einen Anwalt?

 

[dalmatiner]

Es braucht doch jeder seine eigene OIB Verkäufer die er weiter behält und auch der Käufer.Es ist einfach die OIB beim Finanzamt zu bekommen, heute haben diese auch Zugriff aufs Grundbuch und man spart sich den Anwalt,der oft nur kassiert.Ich kann nur raten einen guten Notar zu haben und selbst alles selbst kontrollieren,Katasterauszug,Grundbuch und erst nach Auflassung bezahlen.Geld auf Sicherheitskonto geben.Gruß Traudl

 

[Marius]

Als jemand, der selbst und auch fuer andere Auslaender schon mehrere Immobilien gekauft und verkauft hat, empfehle ich dringend das Hinzuziehen eines Anwaltes auf Empfehlung!
Da muss ich Traudl entschieden widersprechen und absolut davon abraten hier alleine lozuziehen. Gabz schlechter Ratschlag in Kroatien!
Es kann natuerlich auch ohne Anwalt klappen, das war dann allerdings reines Glueck.

Im Vergleich zum investierten Kapital sind die Anwaltskosten vernachlaessigbar. Die Vereinbarung eines Pauschalpreises mit klar definierten Fertigstellungskriterien ist freilich empfehlenswert, so wie in jedem anderen Land.

Ein kroatischer Notar hat uebrigens ein ganz anderes Amtsverstaendnis als etwa ein deutscher. Kuerzlich war ich bei einem Pulaner Notar hoechst ueberrascht und musste sogar lachen, als er damit begann, mich ueber etwaige Folgen meiner Unterschrift aufzuklaeren, das hatte ich vorher bei dutzenden Notarterminen in ganz Kroatien noch nie erlebt.

 

[dalmatiner]

Hallo Marius,ich habe leider mit Rechtsanwälten in Kroatien mit Bekannten schlechte Erfahrungen,die mit Katasterauszügen nicht korekt waren.Auch bei Gericht die Deutschen Mandaten nicht optimal vertraten Mit der Notarin war ich immer sehr zufrieden,sie erledigte die Verträge so,wie ich sie auch von Deutschland kenne.Ferner habe ich die Erfahrung bei Ämtern gemacht,wenn ich um Hilfe bitte molim pomoc immer sehr gut beraten und behandelt wurde ohne Rechtsanwalt.Gruss Traudl

 

[Marius]

Dann hattest du, wie gesagt, schlicht und einfach Glueck, Traudl. Als Ratschlag an „Kroatien-Greenhorns“, wenn ich mir diese Bezeichnung erlauben darf, ist das aber denkbar ungeeignet.

 

[dalmatiner]

Marius,Du hast ja Recht ,aber finde als Greenhorn einen sehr guten Anwalt in Istrien,das ist nicht einfach.Gruss Traudl

 

[willi84]

eVisitor kannst du nicht beantragen, wenn du nicht vermieten willst, da du beim Antrag fuer die Zugangsdaten die Kategorisierung deines Objektes vorlegen muesstest.

Ganz am aktuellen Stand bist du hier aber nicht Mario

Evisitor kann man auch als nicht-Vermieter beantragen. Ich hab es sofort nach dem Hauskauf beantragt und im ersten Jahr (also ohne Vermietung) so praktiziert. Ist ja einfacher wenn nicht immer alle Verwandten, etc. zur Gemeinde fahren müssen um die Kurtaxe zu entrichten.

Den Login und die TAN-Liste bekommt man beim zuständigen Gemeindeamt. Konnte ich alles per Mail abwickeln und war für kroatische Verhältnisse richtig einfach