Ja, kann sein, dass man was machen muss. Aber eine Wohnung kriege ich für 200 Euro/m2 renoviert, dann sind wir auch ernst bei 1200...
hallo Michael,
auch der Begriff "Renovierung" ist so ein schwammiger Begriff, der nichts aussagt. Folglich ist auch ein Pauschalbetrag von 200 € pro qm nur bei sehr eingeschränkten Fällen anzusetzen. Vielleicht kennt du den Begriff "Pinselsanierung". In der Immobilienbranche bedeutet das nichts anderes, als ein Haus oder eine Wohnung für den Verkauf aufhübschen. Eine echte Sanierung ist das natürlich nicht.
Bleiben wir in Kroatien. Hast du beispielsweise eine alte Hütte, die aus Natursteinmauern gebaut und irgendwann verputzt wurde und nun seit langem leersteht und nur in der Tito-Aera immer wieder mit schlechten und billigen Baustoffen meist laienhaft ausgebaut wurde, so kannst du oft von einer Totalsanierung ausgehen.
Anmerkung: Viele kroatische Handwerker können alles, aber nichts fachgerecht.
Im Einzelnen bedeutet das erst mal, die Mauern gegen aufsteigende Feuchtigkeit abdichten, alten Putz runter und neu verputzen oder Sichtmauerwerk herstellen, evtl. Vollwärmeschutz anbringen (heute beim Neubau fast Standard in HR), Betondecke einziehen, neues isoliertes Dach draufsetzen, neue Fenster und Fensterläden oder Rollläden, "Gawasch" neu (Gas - Wasser - Scheiße), Elektro neu, Stromanschluß mit höherer Leistung verlegen, Bodenbeläge neu, Türen neu, Haustüre neu etc. So eine Sanierung lohnt sich nur für ein Liebhaberobjekt. Da ist wie auch hierzulande der Neubau meist billiger.
Fakt ist, daß die Preise in Kroatien sich nicht nur von Ort zu Ort und Gegend zu Gegend sondern auch innerhalb eines Ortes ganz erheblich unterscheiden. Ich habe in den letzten Jahren Verkäufe von Wohnungen und Grundstücken in Liznjan mitbekommen und kenne folglich nur von diesem Ort genaue Zahlen von Einzelfällen. Daher meine Einschätzung des lokalen Preisgefüges.
grüsse
jürgen