@frank2.0 , #104
an den Mietsteigerungen hat tatsächlich nicht der €uro schuld sondern die EU. Abbuchungsposten wie Kommunalabgaben etc sind gestiegen, also das was in den Nebenkosten steckt einerseits ( = nicht EU ) als Umlage. Andererseits die Richtlinie 2002/91/EG beginnend bis hin zur 2012/27/EU und somit auf die Kaltmiete wirksam. Die Umsetzung in deutsches Recht ist die EnEV in jeweilig gültiger Form. Kroatien hat sowas ähnliches.
Der Vermieter, Kaltmiete ist zu versteuern. Gemäss Basis EU-Recht, sind extrem teure Investitionen fällig. Nach §55x,ff ergibt sich 11% jährliche Kaltmietenerhöhung unabhängig des Mietspiegels oder der wirkungslosen " Mietbremse ".
Beispiel, Wohnraum Neubau
Ein einfaches Holzfenster kostet keine 100€. Nicht zulässig. Kosten 3-fach verglastes Fenster 600€, Zulässig. 11%/Jahr von 100€ oder 600€, da sieht man woher die Mietsteigerungen so kommen.
Beispiel, Wohnraum Altbau
Statt Hausputz zu 2.000€ nun eine Totdämmung über 10.000€. Ebenso die Heizung usw, usw.
Aufgrund des EU-Rechts verteuert ( dt: EnEV ) sich also die Investitionssumme welche Kaltmietenwirksam ist da es eine prozentuale Grösse ist.
Gruss
Gerd